Trong quá trình sử dụng, bất kỳ công trình xây dựng nào cũng có thể xuống cấp theo thời gian. Để đảm bảo an toàn, kéo dài tuổi thọ và giữ vững giá trị sử dụng, việc bảo trì công trình là yêu cầu không thể thiếu. Vậy bảo trì công trình xây dựng là gì, gồm những hạng mục nào, chi phí ra sao và quy trình thực hiện thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Bảo trì công trình xây dựng là gì?
Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các hoạt động nhằm duy trì, sửa chữa và phục hồi các hạng mục của công trình để đảm bảo chúng hoạt động ổn định, an toàn và bền vững.
Khác với sửa chữa, bảo trì thường mang tính định kỳ, có kế hoạch rõ ràng nhằm phòng ngừa rủi ro và giảm thiểu sự cố. Đây là trách nhiệm của chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý công trình, đồng thời cũng là yêu cầu bắt buộc được quy định trong Luật Xây dựng.
Yêu cầu về bảo trì công trình xây dựng cần biết
Để quá trình bảo trì công trình đạt hiệu quả, cần đáp ứng những yêu cầu cơ bản sau:
-
Có kế hoạch bảo trì cụ thể, bao gồm nội dung, thời gian và chi phí.
-
Tuân thủ quy định của pháp luật về an toàn lao động và kỹ thuật.
-
Sử dụng nhân sự, thiết bị và vật liệu phù hợp cho từng hạng mục.
-
Ghi chép, lưu trữ hồ sơ bảo trì để phục vụ công tác kiểm tra và nghiệm thu.
-
Thực hiện bảo trì định kỳ theo đúng thời gian khuyến cáo của đơn vị thiết kế hoặc thi công.
Những hạng mục cần thực hiện khi bảo trì công trình xây dựng
Khi tiến hành bảo trì công trình xây dựng, có nhiều hạng mục quan trọng cần quan tâm, trong đó bao gồm:
-
Kết cấu chịu lực: kiểm tra móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo khả năng chịu tải.
-
Hệ thống điện, nước: bảo trì hệ thống dây dẫn, ống nước, thiết bị điện nhằm ngăn ngừa sự cố chập cháy, rò rỉ.
-
Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): kiểm định, thay mới thiết bị, bình chữa cháy và hệ thống báo cháy.
-
Hệ thống điều hòa, thông gió: làm sạch, thay lọc, kiểm tra đường ống dẫn.
-
Khu vực hoàn thiện và nội thất: sơn tường, cửa, sàn gỗ, trần thạch cao.
-
Cảnh quan và hạ tầng ngoài trời: cây xanh, đường nội bộ, hệ thống thoát nước mưa.
Việc phân loại hạng mục cụ thể sẽ giúp công tác bảo trì diễn ra khoa học, tránh bỏ sót.
Quy trình bảo trì công trình xây dựng chuyên nghiệp, chính xác
Một quy trình bảo trì công trình xây dựng thường trải qua các bước cơ bản sau:
-
Khảo sát, đánh giá hiện trạng công trình: Xác định mức độ xuống cấp và các vấn đề tiềm ẩn.
-
Lập kế hoạch bảo trì chi tiết: Bao gồm hạng mục công việc, nhân sự, thiết bị và chi phí dự kiến.
-
Thực hiện bảo trì: Tiến hành theo kế hoạch đã đề ra, đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
-
Kiểm tra, nghiệm thu kết quả: Đánh giá mức độ hoàn thiện của từng hạng mục, đảm bảo công trình hoạt động ổn định.
-
Bàn giao và lưu trữ hồ sơ: Cập nhật tài liệu, hồ sơ để thuận tiện cho lần bảo trì tiếp theo.
Chi phí bảo trì công trình chi tiết năm 2025
Chi phí bảo trì công trình phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
-
Quy mô và loại hình công trình (nhà ở, chung cư, nhà máy, công trình công cộng).
-
Mức độ hư hỏng và hạng mục cần bảo trì.
-
Tần suất bảo trì (định kỳ hàng năm, 3 năm/lần hoặc theo yêu cầu).
-
Đơn vị thực hiện và dịch vụ đi kèm.
Trung bình, chi phí bảo trì công trình xây dựng dao động từ 1 – 3% tổng chi phí xây dựng ban đầu. Với công trình lớn như nhà máy, trung tâm thương mại, chi phí này có thể cao hơn do yêu cầu kỹ thuật phức tạp.
Lợi ích khi thực hiện bảo trì công trình đúng quy trình
Việc thực hiện bảo trì công trình xây dựng đúng cách mang lại nhiều lợi ích rõ rệt:
-
Kéo dài tuổi thọ công trình: hạn chế xuống cấp, duy trì chất lượng sử dụng.
-
Đảm bảo an toàn: ngăn ngừa tai nạn do sự cố kết cấu, điện, nước.
-
Tiết kiệm chi phí dài hạn: giảm thiểu chi phí sửa chữa lớn, thay thế thiết bị.
-
Tăng giá trị tài sản: công trình được bảo trì tốt sẽ giữ giá trị cao hơn trên thị trường.
-
Đáp ứng quy định pháp luật: tránh rủi ro pháp lý khi xảy ra sự cố.
Beta – Đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì công trình xây dựng uy tín số 1
Trong số các đơn vị cung cấp dịch vụ bảo trì công trình xây dựng, Beta được nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp và hộ gia đình tin tưởng lựa chọn.
Vì sao nên chọn Beta?
Kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng và bảo trì công trình.
Đội ngũ kỹ sư, kỹ thuật viên giàu chuyên môn, am hiểu tiêu chuẩn kỹ thuật.
Cung cấp dịch vụ bảo trì trọn gói, từ khảo sát => lập kế hoạch => thực hiện => nghiệm thu.
Cam kết sử dụng thiết bị, vật liệu đạt chuẩn an toàn.
Hỗ trợ tư vấn 24/7, báo giá minh bạch, cạnh tranh.
👉 Liên hệ ngay với Beta qua hotline 078 355 8386 – 0835 228 866 để nhận tư vấn và báo giá bảo trì công trình chi tiết.
FAQ – Các câu hỏi thường gặp về bảo trì công trình
1. Các nội dung cơ bản của kế hoạch bảo trì công trình xây dựng là gì?
Bao gồm khảo sát hiện trạng, lập danh sách hạng mục, thời gian thực hiện, chi phí dự kiến và phân công nhân sự.
2. Bảo trì công trình có bao gồm nội thất không?
Tùy theo gói dịch vụ, bảo trì có thể bao gồm cả nội thất như sàn, cửa, hệ thống chiếu sáng.
3. Sự khác nhau giữa bảo trì và sửa chữa công trình?
Bảo trì mang tính phòng ngừa và duy trì, trong khi sửa chữa xử lý sự cố hoặc hư hỏng đã xảy ra.
4. Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí bảo trì công trình?
Bao gồm quy mô, loại công trình, mức độ xuống cấp, thời gian bảo trì và đơn vị thực hiện.
Kết luận
Qua bài viết, chúng ta có thể thấy rằng bảo trì công trình xây dựng không chỉ là một nghĩa vụ pháp lý mà còn là cách tối ưu chi phí, đảm bảo an toàn và kéo dài tuổi thọ công trình.
>>> Có thể bạn quan tâm: Giám sát thi công công trình là gì? Ai có quyền giám sát thi công?
